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某楼盘80余户新房外墙渗水 开发商说渗水属房屋
2021-07-30 13:36  

  图为:渗水的墙壁,水渍斑斑 “刚买半年的新房,外墙就出现渗水,开发商多次维修仍未解决。”东西湖区的金银湖中部慧谷小区80余户房屋出现渗水,业主们多次找到物业和开发商解决,然而外墙“补了又补”依然渗

  “刚买半年的新房,外墙就出现渗水,开发商多次维修仍未解决。”东西湖区的金银湖中部慧谷小区80余户房屋出现渗水,业主们多次找到物业和开发商解决,然而外墙“补了又补”依然渗水,问题没有得到“根治”。开发商称,外墙渗水只是房屋瑕疵,而不是房屋本身的质量问题。

  中部慧谷小区位于东西湖区的金银湖。6月14日,天气晴朗,记者来到中部慧谷小区,业主王女士介绍,去年11月,她在金银湖中部慧谷买了一套90平米的现房。今年1月,她准备收房时,却发现房内的三面外墙有多处渗水。她当即向小区物业反映。物业方面了解情况后,先后两次派人将外墙涂上防水胶。然而,下大雨时屋内仍有渗水。

  当日,记者在王女士的新房内看到,水泥墙面上仍隐约可见渗水的水渍。粗略计算,房内三面墙竟有20多处修补渗水的痕迹。“我花了全部的积蓄买的新房,现在被维修得不成样子,至今还没修好。”王女士烦心地表示,“找不出渗水原因,修也是白修。”

  43栋的曹先生与王女士的遭遇一样。6月15日,记者在曹先生主卧和次卧看到,飘窗周围虽然刷上了乳胶漆,仍能明显看到起泡的痕迹。“今年装修时,下了一场大雨,才发现次卧的落地窗附近的墙面渗水,刚刷的一层膏灰都泡坏了。”曹先生说,“物业在外墙面刷了一层防水漆,可是不管用,一下雨还是渗水。”

  入住半年的刘先生说,“大雨时,关着窗户,飘窗的窗台上还积水,墙体下部的地板被水泡。为了防水,有的业主只好在飘窗下放个盆。”

  据了解,外墙渗水的业主集中在41栋、43栋和44栋。去年年底,开发商已经交房,然而41栋的施女士至今仍未收房,她表示,如果不找出渗水原因,一次性解决问题,她不会前去收房。

  在小区物业中心,记者翻开登记维修的记录本,上面记载着,从去年年底至今,前后有80余户业主反映渗水问题,包括阳台、主卧、次卧、厨房和卫生间等外墙渗水。物业中心的工作人员称,他们只是负责登记以及向开发商汇报业主反映的问题,具体的维修事宜由开发商下属的工程部负责。

  记者找到小区房屋建筑工程部,一名员工拿出一沓“维修回执单”,表示业主反映的渗水问题,工程部正全力维修中,采取了在外墙涂防水胶,对瓷转勾缝抹平等措施。对于外墙渗水的原因,该工作人员表示,“导致房屋渗水的原因很多,目前还在调查之中。”

  王女士等业主认为,楼栋的整体外墙防水没有做好导致渗水。对此,该工作人员强调,房屋渗水绝不是房子本身的质量问题,而属于质量瑕疵,并称会进行维修,直到业主满意为止。

  东西湖区质量监督站相关工作人员表示,他们已责成开发商尽快解决业主外墙的渗水难题。

  交房仅半年,为何80余户业主外墙遭遇渗水?对此,华中科技大学建筑与城市规划学院教授汪原认为,外墙渗水的原因多种多样,施工工序和材料选取,任何一个环节出现问题,都可能造成渗水。所以房屋的防水工程建设,应按照严格的规范与标准进行。

  从事建筑设计多年的设计师熊先生称,建筑防水出现问题的另一大原因是工程分包,工程分包容易产生建筑质量问题。一些防水工程的竞标,很多采购方为了节省开支,不设准入门槛,倾向于采用“最低价中标”的标准。而施工队为赚取更多利润,材料以次充好,留下工程隐患。

  武汉验房网公司总经理宋金强则建议,市民在买现房时,应反复检查房内外墙、飘窗等位置是否渗水,或者有渗水的水印。一经发现渗水的情况,业主应立即拍照取证,并及时向物业反映,全程跟进维修,直到问题彻底解决。

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